Il Focus n. 1/2026 di AIDC LAB affronta le molte questioni problematiche sollevate dalla presunzione di imprenditorialità delle locazioni brevi (art. 4 del DL 50/2017), come applicabile dal periodo d'imposta 2026 dopo le modifiche che la legge di bilancio 2026 ha apportato all'art. 1 co. 595 del DL 178/2020. Il documento si sofferma sull'interpretazione delle condizioni per attivare la presunzione di imprenditorialità, che scatta in presenza della "destinazione" alla locazione breve di più di due "appartamenti" nel periodo di imposta. Secondo l'AIDC LAB, il riferimento alla destinazione implicherebbe comunque la necessità che la locazione si realizzi effettivamente ad un dato momento, non potendo scattare in assenza di redditi ritratti dagli immobili. Inoltre, il documento affronta anche questioni relative alla decorrenza della nuova soglia esaminando, in particolare, il delicato caso di prenotazioni avvenute nel 2025, a fronte di locazioni poste in essere nel 2026. Inoltre, in ragione del riferimento alla nozione di "appartamento", il documento pone in dubbio la possibilità di conteggiare, ai fini della verifica del rispetto della soglia, singole stanze locate.