La locazione breve effettuata per più di 4 appartamenti, a partire dal 1° gennaio, rientra nel regime d’impresa. La novità è contenuta nell’articolo 1, comma 595, L. 178/2020. In base all’articolo 4, D.L: 50/2017, sono locazioni brevi i contratti di durata non superiore a 30 giorni, anche se dovessero prevedere la fornitura dei servizi accessori di pulizia e cambio biancheria. La peculiarità di tale tipologia contrattuale consiste nel fatto che è possibile optare per la cedolare secca del 21%. Inoltre, nel caso in cui vi sia l’intervento di intermediari nel pagamento dei canoni, questi sono tenuti a operare la ritenuta del 21% sull’importo del canone lordo. Con la novella della Legge di bilancio, si provvede a definire in termini esclusivamente quantitativi le condizioni di imprenditorialità dell’attività. Il primo problema che si pone è stabilire se tale previsione si qualifichi come presunzione assoluta oppure legale relativa. Si è dell’avviso che la risposta corretta sia quest’ultima.