Le ordinanze Cass. 8.112024 nn. 28804 e 28810 sono intervenute sul tema dell'integrale deducibilità per i soggetti IRES degli interessi passivi relativi a finanziamenti garantiti da ipoteca contratti per l'acquisto o la costruzione di immobili destinati alla locazione ex art. 1 co. 36 della L. 244/2007.
Diversamente da quanto sostenuto dall'Agenzia delle Entrate in sede di ricorso, i Giudici dei casi di specie ritengono che sia del tutto indifferente che gli immobili siano o meno già locati al momento della stipula del finanziamento. In particolare, non ha convinto l'assunto secondo il quale il riferimento testuale a immobili "destinati" alla locazione vada inteso nel senso che quest'ultima debba essere successiva. La destinazione, infatti, implica un rapporto causale, e non temporale, tra finanziamento e locazione, sebbene detto nesso debba essere provato in modo obiettivo.
Allo stesso modo, viene disatteso l'argomento per cui l'ambito oggettivo di applicazione della norma vada limitato agli interessi passivi corrisposti su finanziamenti contratti esclusivamente per l'acquisto o per la costruzione degli immobili destinati alla locazione, trattandosi di limitazione che non trova alcun riscontro nel testo normativo.
In sintesi, la Cassazione ritiene che la norma abbia una portata ampia, che non riscontra limiti quali il fatto che il finanziamento sia contratto per l'acquisto o la costruzione dell'immobile o che la locazione debba essere successiva al finanziamento stesso.