La legge di bilancio 2026 ha abbassato a 3 il numero di appartamenti che, se destinati a locazione breve (art. 4 del DL 50/2017) nel periodo di imposta 2026, fanno scattare la presunzione di imprenditorialità in capo al locatore.
L'Autore evidenzia le conseguenze per i soggetti che abbiano superato il limite delle due unità: il proprietario (o sublocatore o comodatario) dovrà presentare, al competente ufficio del Registro delle imprese, la comunicazione unica d'impresa contenente i modelli per l'iscrizione al Registro Imprese, l'apertura della partita IVA, gli eventuali modelli INPS e INAIL, nonché la SCIA.
Secondo l'Autore, il codice ATECO più idoneo allo svolgimento delle locazioni brevi in forma imprenditoriale, escludendo la classe 55.10 riservata ai servizi di alloggio di alberghi e simili, dovrebbe essere il codice 55.20.42 - Servizi di alloggio in camere, case e appartamenti per vacanze.